Capital or Current Expense?

Люди добрые, сами мы не местные...

В общем, вопрос назрел.
Не, я прекрасно понимаю, что с такими вопросами надо, конечно, обращаться к бухгалтеру. Но, во-первых, таковые и тут присутствуют (а то, о чём я спрашиваю, вовсе не предполагает диагностирования по юзерпику); а во-вторых, я не думаю, что на этот вопрос есть один правильный ответ — а потому хочу услышать разнообразные доводы за и против.

После несколько затянувшейся преамбулы, собственно, вопрос: если делать новую кухню в сдаваемой квартире, как лучше декларировать этот расход для налоговой? Как текущие расходы (current expenses / maintenance) или как capital expense (через CCA)?

На сайте CRA такого рода расходы, довольно очевидным образом, определяются как капитальные.
Но меня интересует, с какой именно целью они дают это разграничение:

1. Потому что capital expenses — это так вкусно, что все налогоплательщики, дай им только волю, декларировали бы всё подряд в этой категории. Но этого допускать никак низзя, поэтому CRA ограничивает, что может под неё подпадать. Т.е. "всё, что не разрешено — запрещено". И, соответственно, если я не хочу декларировать capital expenses, то смело могу этого не делать, а списывать кухню на текущие расходы.

2. Потому что capital expenses вовсе не намазаны мёдом, и поэтому всех, у кого они (по определению CRA) были, надо заставить декларировать именно их (а вовсе не current expenses, как этим подлым и жадным налоговым уклонистам хотелось бы). Т.е., если я задекларирую kitchen renovation как current expenses, и меня на этом поймают, то мало не покажется.

So, which one is it? (Этот вопрос, наверное, всё-таки к бухгалтерам)

В моём понимании, главный подводный камень декларирования capital expenses в том, что это, фактически, property depreciation, который аукнется налоговым боком в будущем при продаже квартиры.

Но я, конечно, могу ошибаться. А также не видеть всех возможных плюсов/минусов каждого варианта.

Так что понакидайте-ка мне, пожалуйста, своих мнений на эту тему!

Error

Comments allowed for members only

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic

Your reply will be screened