совет профессионала - Осторожно - deal breaker !! Часть первая
Учитывая то, что на сегодняшнем абсолютно селлерском рынке продается все. Ну вот абсолютно все, я заметила, что у людей складывается иллюзия, что любая недвижимость в Канаде ликвидна. Это, к сожалению, далеко от истины. и я решила в одной из статей осветить самые острые недостатки . Именно те, из-за котороых потом можно зависнуть с домом глубоко и надолго .
Особенно полезна эта инфа тем, кто покупает сам и тем, кто делает это в первый раз .
Кому интересно - айда под кат .
Итак, сегодня мы будем говорить о так называемых deal breakers – или факторах, из-за которых человек может ( а иногда и должен ) отказаться от понравившегося ему дома .
Они могут быть об'ективными и суб'ективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что об'единяет их все – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки .
Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а так же принцип « надейся на лучшее, готовься к худшему « я всегда говорю , что дом надо покупать такой , который если вдруг что всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем .
Итак, что же это за факторы?
Фактор #1 - линия электропередач
Если она находится в пределах видимости , когда вы стоите на пороге дома или на заднем дворе – это может стать камнем преткновения для большого сегмента покупателей. Некоторые источники утверждают, что излучение, идущее от высоковольтных линий канцерогенно , то есть способствует зарождению и развитию раковых клеток. Я не врач, я не знаю, правда это или нет. Но я знаю, что очень многие бегут от таких домов, как от огня.
Фактор #2 - Близость к улицам с оживленным движением
Если в'езд/вход в дом находится на оживленной улице, то скорее всего люди с маленькими детьми и/или с животными ( или планирующие их завести ) , расценят это как потенциальную опасность и откажутся рассматривать его для покупки..
Если же задний двор дома выходит на оживленную улицу – это означает шум и выхлопные газы вместо «кусочка природы в городе « , коим в идеале является задний двор дома в городской черте. Очень многих людей этот фактор оттолкнет.
Если вы уже владеете таким домом я бы посоветовала посадить как можно деревьев вдоль забора, выходящего на трассу. Это и визуально скроет ее и поглотит часть выхлопов от машин.
Фактор #3 - плесень
Плесень может быть как видимой , так и скрытой за стенами/под полами . Но, даже если она не видима глазу, ее может выдать характерный запах. Или необ'яснимые кашель и сухость во рту во время нахождения в доме , зараженном плесенью . К сожалению проблема плесени намного глубже ее неэстетичного вида. Задумайтесь, 1 м2 плесени производит миллиарды спор в сутки, которые разносятся вокруг. А если плесенью поражены стены на протяжении месяца? Споры плесени можно вдохнуть, они оседают в лёгких, они всасывается через кожу и попадают в пищу. Распространенным эффектом от плесени являются астма, пневмония, заболевания верхних дыхательных путей, синусит, сухой кашель, кожные высыпания, расстройство желудка, головные боли, носовые кровотечения. Я думаю, этого списка достаточно для того, чтобы люди бежали из такого дома сломя голову.
Если вы подозреваете, что в вашем доме есть плесень, не пытайтесь вывести ее « дедовскими способами «
Ввызовите инспектора, специализирующегося на нахождении спор плесени в воздухе и в случае положительного результата его проверки позовите специалистов, которые дают гарантию на свою работу . Избавление от плесени однозначно пойдет на пользу вашей семье а так же избавит вас от потенциальных проблем при продаже . Так же посоветуйтесь со специалистами, что могло привести к ее появлению и исправьте это.
Зачастую это просто плохая вентиляция и решается добавлением вытяжки или вентилационного отверстия.
Фактор #4 - заклеймленные дома
Вы удивитесь, но даже в сегодняшнее высокотехнологичное время люди подвержены суевериям и страхам. Как имеющим под собой почву для оснований, так и нет.
Например , подавляющее большинство людей не купит дом, в котором или даже рядом с которым было совершено убийство или самоубийство . Или про который ходят слухи, что в нем живет привидение.. Или из которого пропал ребенок..
Я уже молчу, что 9 из 10 людей побоится иметь дело с домом, в котором когда-либо выращивали марихуану. Даже если все последствия этих действий были давно устранены, пятно “grow house” останется на таком доме навсегда.
Если вы продаете такой дом вы обязаны известить потенциального покупателя обо всем том, что может расцениваться как стигма (клеймо).
Фактор #5 - масляная цисцерна для обогрева дома (oil tank)
Особенно актуальна эта тема для покупающих в Торонто. Потому что очень много старых домов все еще используют эти цисцерны для обогрева дома .
К сожалению , в Онтарио одни из самых низких стандартов толщины стенок масляных цисцерн. Что влечет за собой ряд проблем, решение которых может стоить домовладельцу десятки тысяч долларов .
Например, вы можете обнаружить, что вы не можете застраховать только что куленный дом , потому что многие страховые компании отказываются страховать дома , использующие такой способ обогрева из-за потенциальных экологических проблем. А если нет страховки на дом, вам могут отказать в финансировании. Следствием этого может оказаться судебный иск и потеря депозита.
Или вы можете обнаружить , что цисцерна была зарыта . а ее извлечение может повлечь экологические проблемы, устранение которых может стоить 30-40 тысяч и выше !! . Так же могут быть жалобы и судебные иски от соседей, чьи земли могут быть подвержены опасности из-за потекшей и/или захороненной цисцерны.
Будьте крайне осторожны , если вы являетесь владельцем такого дома и собираетесь его продавать. Есть ряд процедур, которые вы обязаны сделать, чтобы потом не быть привлеченным к ответственности
К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска, как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих постах.
Надеюсь, вы нашли эту информацию полезной
Особенно полезна эта инфа тем, кто покупает сам и тем, кто делает это в первый раз .
Кому интересно - айда под кат .
Итак, сегодня мы будем говорить о так называемых deal breakers – или факторах, из-за которых человек может ( а иногда и должен ) отказаться от понравившегося ему дома .
Они могут быть об'ективными и суб'ективными, навеянными суевериями или городскими легендами. То, что об'единяет их все – это то, что наличие одного такого фактора может перечеркнуть все достоинства дома и послужить причиной отказа от сделки .
Учитывая мой крайне консервативный подход к покупке дома, а так же принцип « надейся на лучшее, готовься к худшему « я всегда говорю , что дом надо покупать такой , который если вдруг что всегда можно продать. Даже на слабом рынке. Даже на следующий день после закрытия. Иногда скорость продажи даже важнее цены. В таком случае, дом, имеющий такой фактор, может стать якорем, который затянет вас в море проблем .
Итак, что же это за факторы?
Фактор #1 - линия электропередач
Если она находится в пределах видимости , когда вы стоите на пороге дома или на заднем дворе – это может стать камнем преткновения для большого сегмента покупателей. Некоторые источники утверждают, что излучение, идущее от высоковольтных линий канцерогенно , то есть способствует зарождению и развитию раковых клеток. Я не врач, я не знаю, правда это или нет. Но я знаю, что очень многие бегут от таких домов, как от огня.
Фактор #2 - Близость к улицам с оживленным движением
Если в'езд/вход в дом находится на оживленной улице, то скорее всего люди с маленькими детьми и/или с животными ( или планирующие их завести ) , расценят это как потенциальную опасность и откажутся рассматривать его для покупки..
Если же задний двор дома выходит на оживленную улицу – это означает шум и выхлопные газы вместо «кусочка природы в городе « , коим в идеале является задний двор дома в городской черте. Очень многих людей этот фактор оттолкнет.
Если вы уже владеете таким домом я бы посоветовала посадить как можно деревьев вдоль забора, выходящего на трассу. Это и визуально скроет ее и поглотит часть выхлопов от машин.
Фактор #3 - плесень
Плесень может быть как видимой , так и скрытой за стенами/под полами . Но, даже если она не видима глазу, ее может выдать характерный запах. Или необ'яснимые кашель и сухость во рту во время нахождения в доме , зараженном плесенью . К сожалению проблема плесени намного глубже ее неэстетичного вида. Задумайтесь, 1 м2 плесени производит миллиарды спор в сутки, которые разносятся вокруг. А если плесенью поражены стены на протяжении месяца? Споры плесени можно вдохнуть, они оседают в лёгких, они всасывается через кожу и попадают в пищу. Распространенным эффектом от плесени являются астма, пневмония, заболевания верхних дыхательных путей, синусит, сухой кашель, кожные высыпания, расстройство желудка, головные боли, носовые кровотечения. Я думаю, этого списка достаточно для того, чтобы люди бежали из такого дома сломя голову.
Если вы подозреваете, что в вашем доме есть плесень, не пытайтесь вывести ее « дедовскими способами «
Ввызовите инспектора, специализирующегося на нахождении спор плесени в воздухе и в случае положительного результата его проверки позовите специалистов, которые дают гарантию на свою работу . Избавление от плесени однозначно пойдет на пользу вашей семье а так же избавит вас от потенциальных проблем при продаже . Так же посоветуйтесь со специалистами, что могло привести к ее появлению и исправьте это.
Зачастую это просто плохая вентиляция и решается добавлением вытяжки или вентилационного отверстия.
Фактор #4 - заклеймленные дома
Вы удивитесь, но даже в сегодняшнее высокотехнологичное время люди подвержены суевериям и страхам. Как имеющим под собой почву для оснований, так и нет.
Например , подавляющее большинство людей не купит дом, в котором или даже рядом с которым было совершено убийство или самоубийство . Или про который ходят слухи, что в нем живет привидение.. Или из которого пропал ребенок..
Я уже молчу, что 9 из 10 людей побоится иметь дело с домом, в котором когда-либо выращивали марихуану. Даже если все последствия этих действий были давно устранены, пятно “grow house” останется на таком доме навсегда.
Если вы продаете такой дом вы обязаны известить потенциального покупателя обо всем том, что может расцениваться как стигма (клеймо).
Фактор #5 - масляная цисцерна для обогрева дома (oil tank)
Особенно актуальна эта тема для покупающих в Торонто. Потому что очень много старых домов все еще используют эти цисцерны для обогрева дома .
К сожалению , в Онтарио одни из самых низких стандартов толщины стенок масляных цисцерн. Что влечет за собой ряд проблем, решение которых может стоить домовладельцу десятки тысяч долларов .
Например, вы можете обнаружить, что вы не можете застраховать только что куленный дом , потому что многие страховые компании отказываются страховать дома , использующие такой способ обогрева из-за потенциальных экологических проблем. А если нет страховки на дом, вам могут отказать в финансировании. Следствием этого может оказаться судебный иск и потеря депозита.
Или вы можете обнаружить , что цисцерна была зарыта . а ее извлечение может повлечь экологические проблемы, устранение которых может стоить 30-40 тысяч и выше !! . Так же могут быть жалобы и судебные иски от соседей, чьи земли могут быть подвержены опасности из-за потекшей и/или захороненной цисцерны.
Будьте крайне осторожны , если вы являетесь владельцем такого дома и собираетесь его продавать. Есть ряд процедур, которые вы обязаны сделать, чтобы потом не быть привлеченным к ответственности
К сожалению, в пределах одной статьи невозможно осветить все потенциальные опасности и факторы риска, как для покупателей, так и для продавцов. Я обязательно продолжу этот список в следующих постах.
Надеюсь, вы нашли эту информацию полезной