Убедительная просьба к сопесочникам:
пожалуйста, отговорите меня покупать новый на бумаге кондо в даунтауне !
1.деньги на даунпеймент берутся из рефинансирования,
2.проект будет готов к заселению через 5-6 лет.
Заранее благодарю.
P.S.
Спасибо огромное всем за советы, за честность и открытость, за то, что вы есть, и есть у нас такая замечательная песочница!
Почему я хотела бы купить кондо: работу свою беру сейчас, договариваюсь о цене сегодня, а делать её буду года три, и денежки за неё получу ещё позже. Поэтому хочется сохранить цену своих будущих денежек, которая стопроцентно сильно потеряется через 3-4 года. На стокмаркет будущие денежки не положишь, а на кондо - вполне.
Помню, как мои родители в Ташкенте (папа - инженер, мама-биохимик кандидат наук), всю жизнь отказывающие себе в отдыхе и в вещах не первой необходимости, скопили капитал в 7000 рублей, когда совок развалился, Россия отказалась от советских рублей, ничего не предложив в замен республикам-сателитам, и эти родительские рубли стали просто цветными бумажками. Счастье, что их приняла Америка в качестве беженцев и обеспечила так, как они даже мечтать не могли на свои 7000 сэкономленных рублей.
Цена в 1тыс.$ за скверфут огромная, но я решила не брать Нобу не из-за цены, даунтаун даже со вторых рук подтягивается к этой тысяче, и скоро эта тысяча в даунтауне будет дёшево. Долбанётся рынок, или нет, тысяча за маленький ножной квадратик в даунтауне останется, плюс-минус тысяча будет обычной и не шокирующей ценой. Мне не понравился сам процесс продажи, напоминающий объегоривание и втюхивание.Пришла я на ВИП презентейшн, всё красиво, на столе перед входом в зал фрукты, овощи, ягоды, дорогие сыры, виноград, крекеры, официантки подносят разные вкусняшки, мясные и овощные шашлыки на палочках, пирожки с сыром и шпинатом, с финиками и орехами и так далее, агенты по продаже это не едят, это для клиентов. Но не надо жалеть голодных агентов по продаже. Застройщики обучали агентов новым методам воздействия на мозги потенциальных покупателей. Обучали их неделю в лучших отелях Майами, Чикаго, Нью-Йорка, кормили в самых дорогих ресторанах, чтобы наука окучивать и всучивать лучше усвоилась. А смысл науки таков: застройщик выпускает в продажу ограниченное число юнитов, раздавая каждому члену продающей команды по 5-6 квартир, один из агентов берёт в оборот покупателя и убеждает, что на каждый юнит конкурс по 5-6 желающиx на место и предлагает заполнить форму из 5 юнитов, не обязательно его, обмен между командой возможен, хотя и не гарантирован (конкурс же!): первый выбор, второй и так далее. Мол, через два дня вам сообщат, какой юнит вы выиграли. ЗдОрово, да? Вкусно и абсолютно бесплатно (с) позавтракав, я записала желаемый юнит номером один, потом (ну ладно, конкурс же!) ещё один похуже номером два, потом ещё похуже номером три, и ещё номером четыре и пять совсем грустные юниты. Все выборы сделала приблизительно в одной ценовой рамке. Послушала презентацию и ушла восвояси ждать. Поздно вечером мне прислали email, что я выграла номер три! По идее я должна прыгать от счастья, ведь выиграла! и не номер четыре, или пять, а номер три! Именно этот юнит был у "моего" агента в перечне, на этот юнит было, как сказали, 5-6 охотников и, вот! я! выиграла! ура! не то, что хотела, но всё же.
Подозреваю, что лучшие layouts продают китайцам-иностранцам, которых приводят не с парадного входа, ведут в отдельный шикарный зал и обхаживают индивидуально. Погуляв в рядом с ВИП залом, где мне обильно посыпали мозги сахарной пудрой, я увидела этот зал, китайцев покупателей.
Продав таким макаром первую порцию квартир, агенты и даже их состоявшиеся клиенты пускают слухи, что весь проект уже расхватан, как горячие пирожки в голодное время. Тогда выпускается вторая порция квартир эксклюзивной продажи. Всё очень эксклюзивно, и все покупатели ВИП клиенты. После всех таких фокусов, наконец, откроется sales center. Цены там будт установлены в зависимости от количества продаж в варианте VIP. Такие дела. Судя по всему Artist Alley продаётся по этому же принципу. Теперь личное знакомство с застройщиком, членами его семьи, или его друзьями, или вообще с кем-нибудь из его команды, чем ближе, тем лучше, будет решать, или вам достанется тот будущий юнит, который вы хотите. Всё.
пожалуйста, отговорите меня покупать новый на бумаге кондо в даунтауне !
1.деньги на даунпеймент берутся из рефинансирования,
2.проект будет готов к заселению через 5-6 лет.
Заранее благодарю.
P.S.
Спасибо огромное всем за советы, за честность и открытость, за то, что вы есть, и есть у нас такая замечательная песочница!
Почему я хотела бы купить кондо: работу свою беру сейчас, договариваюсь о цене сегодня, а делать её буду года три, и денежки за неё получу ещё позже. Поэтому хочется сохранить цену своих будущих денежек, которая стопроцентно сильно потеряется через 3-4 года. На стокмаркет будущие денежки не положишь, а на кондо - вполне.
Помню, как мои родители в Ташкенте (папа - инженер, мама-биохимик кандидат наук), всю жизнь отказывающие себе в отдыхе и в вещах не первой необходимости, скопили капитал в 7000 рублей, когда совок развалился, Россия отказалась от советских рублей, ничего не предложив в замен республикам-сателитам, и эти родительские рубли стали просто цветными бумажками. Счастье, что их приняла Америка в качестве беженцев и обеспечила так, как они даже мечтать не могли на свои 7000 сэкономленных рублей.
Цена в 1тыс.$ за скверфут огромная, но я решила не брать Нобу не из-за цены, даунтаун даже со вторых рук подтягивается к этой тысяче, и скоро эта тысяча в даунтауне будет дёшево. Долбанётся рынок, или нет, тысяча за маленький ножной квадратик в даунтауне останется, плюс-минус тысяча будет обычной и не шокирующей ценой. Мне не понравился сам процесс продажи, напоминающий объегоривание и втюхивание.Пришла я на ВИП презентейшн, всё красиво, на столе перед входом в зал фрукты, овощи, ягоды, дорогие сыры, виноград, крекеры, официантки подносят разные вкусняшки, мясные и овощные шашлыки на палочках, пирожки с сыром и шпинатом, с финиками и орехами и так далее, агенты по продаже это не едят, это для клиентов. Но не надо жалеть голодных агентов по продаже. Застройщики обучали агентов новым методам воздействия на мозги потенциальных покупателей. Обучали их неделю в лучших отелях Майами, Чикаго, Нью-Йорка, кормили в самых дорогих ресторанах, чтобы наука окучивать и всучивать лучше усвоилась. А смысл науки таков: застройщик выпускает в продажу ограниченное число юнитов, раздавая каждому члену продающей команды по 5-6 квартир, один из агентов берёт в оборот покупателя и убеждает, что на каждый юнит конкурс по 5-6 желающиx на место и предлагает заполнить форму из 5 юнитов, не обязательно его, обмен между командой возможен, хотя и не гарантирован (конкурс же!): первый выбор, второй и так далее. Мол, через два дня вам сообщат, какой юнит вы выиграли. ЗдОрово, да? Вкусно и абсолютно бесплатно (с) позавтракав, я записала желаемый юнит номером один, потом (ну ладно, конкурс же!) ещё один похуже номером два, потом ещё похуже номером три, и ещё номером четыре и пять совсем грустные юниты. Все выборы сделала приблизительно в одной ценовой рамке. Послушала презентацию и ушла восвояси ждать. Поздно вечером мне прислали email, что я выграла номер три! По идее я должна прыгать от счастья, ведь выиграла! и не номер четыре, или пять, а номер три! Именно этот юнит был у "моего" агента в перечне, на этот юнит было, как сказали, 5-6 охотников и, вот! я! выиграла! ура! не то, что хотела, но всё же.
Подозреваю, что лучшие layouts продают китайцам-иностранцам, которых приводят не с парадного входа, ведут в отдельный шикарный зал и обхаживают индивидуально. Погуляв в рядом с ВИП залом, где мне обильно посыпали мозги сахарной пудрой, я увидела этот зал, китайцев покупателей.
Продав таким макаром первую порцию квартир, агенты и даже их состоявшиеся клиенты пускают слухи, что весь проект уже расхватан, как горячие пирожки в голодное время. Тогда выпускается вторая порция квартир эксклюзивной продажи. Всё очень эксклюзивно, и все покупатели ВИП клиенты. После всех таких фокусов, наконец, откроется sales center. Цены там будт установлены в зависимости от количества продаж в варианте VIP. Такие дела. Судя по всему Artist Alley продаётся по этому же принципу. Теперь личное знакомство с застройщиком, членами его семьи, или его друзьями, или вообще с кем-нибудь из его команды, чем ближе, тем лучше, будет решать, или вам достанется тот будущий юнит, который вы хотите. Всё.